大家可能聽說過這樣一句話：“10個裝修9個坑。”可見，裝修房屋是一件極易踩坑的事。管某負責為費某的公司裝修房屋，雙方事先已約定裝修總價。待裝修完成后，費某在驗收時卻遭遇了煩心事。原來費某不僅發現房屋裝修存在嚴重的質量問題，而且管某還要求費某為增項“買單”。上海市靜安區人民法院（以下簡稱“靜安法院”）近日就審理了這樣一起裝飾裝修合同糾紛案。
【案情回放】
費某是一家公司的負責人，管某是房屋裝修的施工隊隊長。費某打算將公司的房屋進行一番整修，于是便將裝修事宜全權委托給了管某。雙方在微信中事先約定裝修費總價為13.8萬元，承包方式為包工包料，要求管某在1個月內裝修完畢。
出于對管某的信任，費某在整個裝修過程中從未到現場查看房屋的裝修進展情況。但令費某沒有想到的是，等到房屋全部裝修完成，自己驗收成果時，發現不僅裝修存在嚴重的質量問題，更可氣的是管某還提出燈具、臺盆、龍頭、實木條、柜子屬于增加項目，花費近5萬元，且并沒有包含在之前約定的裝修費用里，實際總價為18萬余元。扣除前期費某已支付給管某的裝修款15萬元，還需支付剩余的3萬余元。
費某的公司不同意支付尾款，雙方各執己見、協商無果，管某遂將費某及其公司起訴至靜安法院，要求其支付剩余裝修款3萬余元并賠償利息損失。
【法院判決】
庭審中，管某認為，房屋裝修質量問題系裝修瑕疵，并不能成為費某及其公司拒絕支付尾款的理由。
費某的公司則認為，管某是漫天要價，那些增項只是原裝修內容的整改項目，即便存在費用也應由管某自行負擔，且增項費用未經雙方協商確認，明顯虛高，應當按照雙方協商確定的《報價單》中的金額13.8萬元支付裝修款。
法院在審理中發現，雙方并未就裝修以及增項事宜簽訂書面合同，但均認可裝修的事實。鑒于雙方對裝修是否存在嚴重質量問題、是否存在增項以及增項的具體工程量存在較大爭議，法院應費某及其公司申請，并經管某同意，委托評估機構對房屋裝修（含增項）整體工程進行司法審價。
司法審價顯示，房屋裝修造價9萬余元，也就是說，即便含增項的裝修工程司法審價結果也明顯低于雙方不含增項的裝修費用定價13.8萬元。費某的公司得知審價報告結果后，立即反訴管某，要求法院判令管某退還多收取的裝修款5萬余元。
靜安法院認為，管某與費某的公司之間成立事實上的裝飾裝修合同關系。管某已經完成房屋的裝修，但裝修存在質量問題。經司法審價，管某對《報價單》中“原有墻面封歐松板”等項目未實際施工，應在裝修款結算中作相應核減。同時，按照審價報告，并結合雙方陳述及付款進度，在《報價單》以外確實存在燈具、臺盆、龍頭、實木條、柜子等增加項目，因雙方未曾確認價格，應當按照審價報告據實結算。結算后，管某不僅無權另行收取裝修款，反而應當向費某的公司退還部分裝修款。
最終，法院依法判決駁回管某的全部訴訟請求，同時判令管某應向費某的公司退還裝修款1.6萬元。一審判決后，管某不服提出上訴，二審法院維持原判。
【法官釋法】
房屋裝修屬于一項專業性強、施工項目多、耗時久的建設工程，裝修過程中極易產生糾紛。為維護自身權益，業主方應按照法律規定簽訂書面合同，對工程范圍、施工工期、開工和竣工時間、工程質量、工程價款、竣工驗收等核心事項進行明確約定。
本案中，當事人雖未簽訂書面合同但一方已經履行主要義務，對方接受時，雙方之間成立事實上的合同關系。施工方交付的工程質量存在問題，即便雙方沒有書面合同約定違約責任條款，業主方仍可依據《民法典》等相關法律規定，要求施工方承擔減少價款等違約責任。
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裝修避坑小貼士
1.業主仍是房屋裝修的第一責任人。
2.裝修房屋前，盡量簽訂書面合同，對施工內容、價款、裝修增項等事先作出約定，防止事后對方漫天要價。
3.裝修過程中，業主應實地查看裝修情況，便于及時發現問題、作出整改。
4.裝修單位應誠信經營、貨真價實，否則可能得不償失。
：岳紹義
：15303736697
：新鄉宏達振動電機設備有限責任公司
